Участок под домом поможет оформить старый документ

Участок под домом поможет оформить старый документ

На протяжении долгих лет земельные участки, находящиеся под жилыми домами, не имели определенного статуса. Это было связано с отсутствием частной собственности на землю и постоянно меняющимся земельным законодательством. Несмотря на это, принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения прослеживался всегда.

С течением времени жилые дома продавались, переходили в порядке наследования к новым владельцам, по различным причинам их собственники менялись. Документы на участок передавались из рук в руки от прежнего собственника дома к новому, а права новых собственников на земельные участки так и оставались за рамками необходимого оформления. В результате чего большинство владельцев жилых домов имеют необходимые документы и права на дом, а старые документы на земельный участок, доставшиеся от прежних владельцев, так и остались невостребованными.

На данный момент земельное законодательство предусматривает наличие частной собственности на землю, в связи с чем, очевидно желание домовладельцев оформить в собственность земельные участки, которые на протяжении долгих лет они считают своими, несмотря на отсутствие надлежащих документов.

Для таких домовладельцев - физических лиц - законодатель разработал механизм, который позволит оформить земельный участок под своим домом без дополнительных временных затрат на получение необходимого документа.

Для применения этого механизма необходимо соблюдение нескольких обязательных требований, установленных как для дома, так и для земельного участка под ним. К жилому дому требование одно - он должен находиться в собственности, и права на него должны быть зарегистрированы надлежащим образом.

К земельному участку требования несколько шире - он должен быть предоставлен прежнему домовладельцу до 30.10.2001 года. Подтверждается это документом о предоставлении участка на любом виде права любому прежнему собственнику дома, который изначально был выдан с соблюдением всех законодательных норм, действовавших на тот момент. Законодатель оставил перечень документов на земельный участок прежнего домовладельца открытым, что позволяет при осуществлении государственной регистрации права собственности на участок принимать во внимание любые документы, подтверждающие его предоставление.

Черемховский отдел Управления Росреестра по Иркутской области